房屋买卖后如果中途资金出了问题,不能及时归还银行住房贷款怎么办?”消费者王先生前年买了一套价值50余万元的商品房作为投资,他把房子以4000元/月租价租给了某单位后,年初,那个单位不再续租,王先生赖以还贷的租金没了。由于未按期还贷,两天前他收到了银行的逾期贷款催收通知书。
上海房产律师认为:
一、银行给三个月的期限 如果不能按期如数归还银行贷款,贷款人并不会马上被处以“极刑”。据市农行个人信贷相关负责人介绍,银行会给贷款人三个月的期限,在三个月内只要贷款人把少交的数额及时补上,银行不会没收其房产,不过,贷款人要支付给银行一定的罚息。 如果贷款人的拖欠行为超过三个月,银行将有权通过拍卖的方式对其房产进行处理。其中,如果拍卖额超过欠银行本金、利息以及执行等相关费用时,多出的金额将还给贷款人,如果不够,银行拥有继续向贷款人追款的权利。 二、调整贷款年限 当购房者的还贷能力出现问题时,可以要求银行延长贷款年限。比如前面的王先生,当时申请的还款期限是20年,这时则可以根据实际情况要求延长至30年(现在最长的期限是30年),这样一来每月的还款额会有所下降,在一定程度上可以减轻自己的还款压力。不过,变更贷款年限,银行给予购房者的机会只有一次。 三、通过转按揭降低损失 一直以来,转按揭被各界视为解决无力还款的最好方法。当购房者无法再偿还银行贷款时,将自己的房子卖给有能力还款的下家,并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。这样,购房者可以通过与下家的买卖协商,将违约可能承担的损失降到最低。还拿王先生为例,可以通过转按揭的方式将手里的房子卖出去一套,这样不仅每月的还款额降低了,而且还会回笼一部分现金,问题自然也就迎刃而解了。
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