现在是楼市的特殊时期，国家宏观调控政策日益加大，财政日益缩紧，此时买房，就必须理智，再理智，以免一不留神，买到不实惠的房子，买到不能增值的房子，甚至买的房子会成烂尾楼。
    上海房产律师提醒：买房不能贪大
    小王准备买婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一个姐妹嫁给暴发户，买的是别墅。为了面子，她准备买一套160多平方米的大户型房子。
    小王的提议，遭到了男友的反对。男友分析，这样一套在市中心的房子，至少需要100万。而他们经济有限，双方父母都在市内，都有房子居住，不存在和小两口挤住一起的情况，所以没必要买那么大房子。大房子不但价格昂贵，让两人当上房奴，房子也会有很多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实际就是提高了买房的成本。
    小王想想男友的话很有道理，因此，最终决定买一套80平方米左右的两室一厅。
    上海房产纠纷律师提醒：买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。
    因此，买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用的面积是多少，这样，你就会得出真正有效的房价。户型的实质其实是：在你的需要之下，空间被赋予了什么功能?它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能?比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向;很少有客人拜访的人不要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需有工作间;花50万元以上买房子的人，三大一小的要领就要作废。把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。
    在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。
    “可靠”环境才能增值
    小李是一个“剩女”，相貌出众，气质不凡。准备买房的她，不过多在意房子的价格和地段，只要求房子的环境好。看了三个多月的房子，许多房子要么是小区绿化不错，可周边乱糟糟的;要么是小区有水环境，可水将来会成为死水……
    最近，小王仍为房子在操心着。
    环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。
    大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。房子在钢铁城、化工新城、汽车城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。
    小环境，先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。小环境还需要水，水让环境活起来。在一个小区中，大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。
因此买房前，一定要仔细甄别，以免买了一些不能匹配房价的“废环境”。
    小心房子烂尾
    小陈准备今年底结婚，最近在汉口看中了一个小户型房子。可得知房子要明年底才交房，而且修建得很慢，最关键是，开发商这两三年才开发。他打起了退堂鼓。小户型竟然要这么久才交房，岂不让人很不放心?另外，平白多了一年的空置期，自己一边还贷一边租房，还要准备结婚，成本太高。两人决定还是找合适的现房。
    上海浦东房产律师提醒：消费者在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。
    因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，消费者要把握一个原则：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。
    因此，建议买房时，一定要选择品牌开发商，选择值得信赖的开发商，选择土地储备较多、资金充足的开发商。