上海房地产律师：父亲两份遗嘱引发姐弟夺房案

    福州一老汉名下有一套房子，先立遗嘱给女儿，并以买卖的形式把房子过户给女儿，后又立遗嘱把房子给儿子。老汉死后，儿子搬进这套房，其姐姐将弟弟告上法庭，要求他搬出去。近日，福州市中院终审此案。 

        翁女士称，2009年，台江区房管局向她颁发了房产证，确认自己是六一中路光明桥商贸城一单元房及附属间的所有权人。该证写明，她是以“买卖”的方式从父亲翁依伯那取得该房所有权。可如今，她的弟弟翁先生却搬进去把这房子占了。她请求法院判她弟弟搬出去，把房子还给自己。 

        台江区法院一审判翁先生搬离这套房，将房子还给其姐姐翁女士。 

        翁先生不服，上诉称，姐姐手里那份父亲的遗嘱是无效的，因为见证人都是父亲遗产的继承人，而且姐姐不是从父亲那买下这套房子的，买卖只是办理过户的形式。2009年9月，父亲神志不清，其所作出的买卖行为无效，父亲患病期间系无民事行为能力人，其处分财产的行为无效。所以，法院应要求房地产交易中心撤销姐姐的房产证。 

        翁女士辩称，2007年7月14日，父亲立下了转让讼争房产给自己的遗嘱，还以买卖形式完成产权过户。该房产2009年已经过户到自己名下。她与父亲的房屋转让是二人的真实意思表示，而且过户手续也是合理合法的。在房屋已过户给自己的情况下，父亲没有权利对该房产再立遗嘱进行处分（即再立遗嘱把房子给弟弟）。

         □法官说法

        福州中院认为，翁女士取得六一中路光明桥商贸城某单元房及1层附属间的产权证，是该房的产权人，依法享有对房子占有、使用、收益、处分的权利。因讼争房现由其弟翁先生占有，所以翁女士有权要求其弟搬离并归还讼争房。翁先生提出其姐不是该房的合法所有权人，却没有充分证据证明。最后，该院驳回上诉，维持原判，判翁先生搬出去，把房子还给翁女士。