上海房地产律师：业主老赖卖房不过户 买家获赔12万

    买房支付了首期购房款，但被告却一直不协助原告办理房地产过户手续，无奈之下，原告罗某标向法院起诉，要求法院判令被告退还购房款及利息，并要求被告按合同约定支付违约金。近日，中山市第二人民法院依法作出判决，判令被告刘某权退还原告罗某标购房款20万元及合同约定的违约金12万元。

        2011年4月27日，原被告签订一份《房地产买卖合同》，合同约定被告将位于中山市小榄镇长龙巷的一处房地产转让给原告，该房产总价款为60万元，原告先付20万元给被告，剩余款项于被告6个月内将房地产过户至原告名下，并将办理过户后的房产证交付给原告后支付，如被告未配合原告办理房地产过户手续，或未能在6个月内过户至原告名下的，被告除需支付第一期购房款20万元及利息外，还需支付该房产总价款20%即12万元的违约金。原告于签订合同当天向被告支付了20万元，但被告至今仍没有协助原告办理房产证，已超过了合同约定的6个月内办理房产证的期限，被告已构成违约。为维护原告的合法权益，原告于2012年1月9日向法院起诉，要求被告退还原告购房款20万元及利息3.2万元，被告支付原告违约金12万元，本案诉讼费由被告承担。

    被告刘某权经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭亦无提交书面答辩意见及相关证据。

    中山市第二人民法院经审理后认为，本案为房屋买卖合同纠纷，被告在合同签订且原告已按约定支付了首期房款后，至今仍没有协助原告办理房产证，导致合同无法履行，被告的行为已构成违约，为此原告起诉要求被告退还原告购房款20万元及合同约定的违约金12万元，符合法律规定，法院予以支持。因双方在合同中没有约定被告违约需支付利息的利率，原告要求被告自2011年4月27日至实际付清日止，按月息2分计付利息没有事实依据，且被告支付违约金的金额已远高于其实际损失，故对原告要求被支付利息3.2万元的请求，法院不予支持。被告未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利。法院依据法律规定遂作出上诉判决，该案已发生法律效力。