上海房地产律师:限购令下 房产能否赠与子女?
王先生来电问:我手里有多套房产,儿子已结婚而且其也有两套房,按照限购令都不可以再买房,这种情况下我能不能把手里的房子赠给我儿子,赠与后我是不是可以又买房了?在办理赠与过程中有没有什么法律风险?
上海房产律师认为:首先,可以把您手里的房产赠给您的儿子,即使您的儿子已经拥有两套房产,因为限购令所限制的行为是购买,即仅指给付对价的买卖行为,继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。
其次,因为您手里有多套房子,赠与后房子数量仍然大于两套,所以您不可以在限购范围的区域内购买新建商品住房和二手房。
上海房产纠纷律师提醒,在办理赠与手续时,要特别注明是赠与您儿子个人还是赠与夫妻双方,因为如果您的儿子已经结婚,不特别注明赠与您儿子的话,此财产视为您儿子的夫妻共同财产。
另外,上海浦东房产律师指出,很多人采用假赠真卖的方式来规避税款和限购令,这样做对买方来说存在以下几种风险:1.可能会导致赠与合同无效。一旦出现纠纷,严重的甚至要承担刑事责任;2.对买家来说,如何约定付款方式,这是一个难题,因为赠与人在赠与财产,转移权利之前可以撤销赠与,在这种情况下即使买家已经支付了定金,对出售方也没有约束力;3.我国《合同法》规定:“赠与的财产有瑕疵,赠与人不承担责任。”也就是说,如果买方收到的房屋出现质量问题,就很难要求原主人赔偿。
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