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限购令下 房产能否赠与子女?
来源: 上海房产律师网 作者:上海房产律师 发表日期: 2012-06-08 12:28:20 阅读次数: 1936 查看权限: 普通信息

   上海房地产律师:限购令下 房产能否赠与子女?

 

        王先生来电问:我手里有多套房产,儿子已结婚而且其也有两套房,按照限购令都不可以再买房,这种情况下我能不能把手里的房子赠给我儿子,赠与后我是不是可以又买房了?在办理赠与过程中有没有什么法律风险?

 

        上海房产律师认为:首先,可以把您手里的房产赠给您的儿子,即使您的儿子已经拥有两套房产,因为限购令所限制的行为是购买,即仅指给付对价的买卖行为,继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。

 

        其次,因为您手里有多套房子,赠与后房子数量仍然大于两套,所以您不可以在限购范围的区域内购买新建商品住房和二手房。

 

        上海房产纠纷律师提醒,在办理赠与手续时,要特别注明是赠与您儿子个人还是赠与夫妻双方,因为如果您的儿子已经结婚,不特别注明赠与您儿子的话,此财产视为您儿子的夫妻共同财产。

 

        另外,上海浦东房产律师指出,很多人采用假赠真卖的方式来规避税款和限购令,这样做对买方来说存在以下几种风险:1.可能会导致赠与合同无效。一旦出现纠纷,严重的甚至要承担刑事责任;2.对买家来说,如何约定付款方式,这是一个难题,因为赠与人在赠与财产,转移权利之前可以撤销赠与,在这种情况下即使买家已经支付了定金,对出售方也没有约束力;3.我国《合同法》规定:“赠与的财产有瑕疵,赠与人不承担责任。”也就是说,如果买方收到的房屋出现质量问题,就很难要求原主人赔偿。

 

 

 

 

 

——此文由上海房产律师(http://www.fc-lawyer.com/)精心收集和整理。
    ——转载请注明文章来源及原始链接(http://www.fc-lawyer.com/showart.asp?id=1982),上海房产律师上海房地产律师上海房产纠纷律师上海浦东房产律师感谢您的配合!

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