连云港房产律师 法律咨询 律师简介 联系我们 加入收藏 设为首页
  >> 分 类 导 航
  >> 超 级 搜 索
栏  目  
类  别  
关键词  
 站内搜索  
  
  >> 热 点 新 闻
 房屋继承房屋继承 → 限购令下 房产能否赠与子女?
 查看方式: 查看:[ 大字 中字 小字 ] [双击滚屏]
限购令下 房产能否赠与子女?
来源: 上海房产律师网 作者:上海房产律师 发表日期: 2012-06-08 12:28:20 阅读次数: 2983 查看权限: 普通信息

   上海房地产律师:限购令下 房产能否赠与子女?

 

        王先生来电问:我手里有多套房产,儿子已结婚而且其也有两套房,按照限购令都不可以再买房,这种情况下我能不能把手里的房子赠给我儿子,赠与后我是不是可以又买房了?在办理赠与过程中有没有什么法律风险?

 

        上海房产律师认为:首先,可以把您手里的房产赠给您的儿子,即使您的儿子已经拥有两套房产,因为限购令所限制的行为是购买,即仅指给付对价的买卖行为,继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。

 

        其次,因为您手里有多套房子,赠与后房子数量仍然大于两套,所以您不可以在限购范围的区域内购买新建商品住房和二手房。

 

        上海房产纠纷律师提醒,在办理赠与手续时,要特别注明是赠与您儿子个人还是赠与夫妻双方,因为如果您的儿子已经结婚,不特别注明赠与您儿子的话,此财产视为您儿子的夫妻共同财产。

 

        另外,上海浦东房产律师指出,很多人采用假赠真卖的方式来规避税款和限购令,这样做对买方来说存在以下几种风险:1.可能会导致赠与合同无效。一旦出现纠纷,严重的甚至要承担刑事责任;2.对买家来说,如何约定付款方式,这是一个难题,因为赠与人在赠与财产,转移权利之前可以撤销赠与,在这种情况下即使买家已经支付了定金,对出售方也没有约束力;3.我国《合同法》规定:“赠与的财产有瑕疵,赠与人不承担责任。”也就是说,如果买方收到的房屋出现质量问题,就很难要求原主人赔偿。

 

 

 

 

 

——此文由上海房产律师(http://www.fc-lawyer.com/)精心收集和整理。
    ——转载请注明文章来源及原始链接(http://www.fc-lawyer.com/showart.asp?id=1982),上海房产律师上海房地产律师上海房产纠纷律师上海浦东房产律师感谢您的配合!

上海房产律师网_马海峰律师
电话号码:182 2121 5288
传真号码:021-5887 9636
电子邮箱:mhflawyer@yeah.net   QQ:694915036
办公地址:上海市陆家嘴浦东南路855号世界广场13A

(责任编辑:Michael)

温馨提示:

     当您的合法权益遇到侵害时、或在权益世界里欲罢不能或徘徊迷茫时、当您需要法律维权时!请拨打上海房产律师热线:18221215288上海房产纠纷律师倾心为您提供专业房产法律咨询帮助。

上一篇:七旬老翁为将房产留给婚外子女起诉儿孙腾房
下一篇:浅析本案中手机录音遗嘱是否有效
 【公共评论】[目前共有0条评论] [发表评论]
暂时还没有评论
第0页,共0页,共0条评论
友情链接 | 联系我们 | 版权声明 | 关于我们 | 网站管理 
 
连云港房产律师 连云港房地产律师 连云港房产纠纷律师 连云港拆迁律师 连云港二手房买卖律师
Copyright© 2012-2013 连云港房产律师网 All rights reserved
地址:连云港市、海州区、海连东路43号、南光大厦5层505室
连云港手机:15251212211 电话:0518-85836535 邮箱:mhflawyer@yeah.net
本站部分信息参考了法律人士的智力成果,供学习交流之用。如您不同意收录敬请有效告知,本站将立即删除! 并向您表示致敬。
技术支持:律师建站