上海房产律师：税费多“低价房”变“高价”

    罗女士去年拍得了一套福田区的房产，该房产之所以被拍卖，是由于原房主向他人借贷不还，被债权人告上法院并被查封。“房子拍下来的价格不错，低于市场价1000多元一个平方，可让我没有想到的是，后期需要我解决的税费却远远超过了这份‘便宜’”罗女士说，拍下房产后，她才发现这套房子已经欠了“一屁股”的债务，包括物业管理费、电费、天然气等加起来有2万多元。

    更让罗女士感到意外的是，这套房产按照规定还需要缴纳约8万元的土地增值税，“当我住进去这套房子时，其价格已经远远超过市价了。”

    上海房产纠纷律师点评

    谨慎竞拍的大宗费用

    上海房产律师指出，在竞拍房屋前，最好要去物业公司调查该套房产拖欠的费用状况。“像土地增值税、土地出让金等税费属于大宗税费，就更应该查清。或者，竞拍者也可以在竞拍过程中与申请执行人约定到底由谁来承担这笔费用。”

    上海房产律师提醒：

    不仅要查清房源资料还要实地勘察

    上海房产纠纷律师提示，竞拍房产不能只看价格，更不能图省事，因为房产是一个特殊商品，不仅购买手续复杂，而且处理不当，还会出现一系列不必要的麻烦。他还向记者介绍了参加拍卖的一个基本方法：

    首先，需要对选中的房源在交易中心网站进行查阅基本信息，但这是远远不够的，接下来还需要到国土等相关部门查清该套房产的产权关系，包括房屋拍卖公布的面积是否与过户登记面积一致、土地使用年限、是否存在租约、原业主是否存在大额欠款等等。

    其次，要不怕麻烦地对房源进行实地勘查。虽然有可能无法进入，但可以请教该小区的居民及周边居民，向他们询问房源的基本情况、价格、有无大的瑕疵等等。还可以向该房源的物业管理处咨询该房源的情况，有无拖欠相关费用等等。