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| 律师陪同购房为您保驾护航 |
| 来源： 上海房产律师网 作者：上海房产律师 发表日期： 2012-05-28 00:26:30 阅读次数： 2668 查看权限： 普通信息 |
购房是一个复杂的民事法律行为，从看房、谈判、正式签合同、交房到办理产权证，历时较长，事务繁多，涉及房地产法律法规众多，很容易发生纠纷。在许多西方发达国家以及我国的香港地区，房地产买卖必须由律师出面办理相关手续。聘请专业律师陪同购房，能降低交易风险，预防利益损失。房产专业律师能有效地维护购房人的合法权益。
律师为购房人提供服务主要有以下方面：
1．综合评判房屋的优劣
买房子一定要选好房子，可什么是好房子呢？ 专业的房地产律师，不仅仅具有法律知识、经验，更应有房地产知识、经验，能从项目的区位、交通状况、建筑、园林绿化、房屋户型、价格、投资价值、发展潜力、市政配套等各方面进行综合考察，以专业人士眼光协助购房人选出适合要求的好房子。专业律师还可以依据自己在房地产行业的经历，对项目开发商、施工单位、设计单位、监理单位等项目参与方的资质、信誉作评判，协助购房人决策。
2．审查项目的合法性
调查工作是保障房屋买卖安全的 前提。买房需要调查哪些内容，到哪些部门去调查，对调查到的材料如何进行分析判断，所有这些对一般购房人而言可能会无所适从、不知所措。专业律师能熟练地处理这些事务。专业律师可以通过审查项目的合法性，即通过审核项目所需要的五证（建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证），确保房地产项目的真实性、合法性。
3．审核购房合同
房屋购买过程中，合同的谈判是重要的环节。一套商品房的买卖，涉及的合同文本可能有《商品房买卖合同》、《补充协议》、《前期物业管理协议》、《业主临时公约》、《商品房住宅使用说明书》、《商品房质量保证书》、《商品房装修装饰标准》、《银行借款合同》、《抵押担保合同》等等，内容极其庞杂。一般购房人很难清楚地理解这些合同。大多数的购房人都是首次购房，经验及法律专业知识均不足，对于开发商拟定的合同补充条款中的一些不合理、不合法的条款往往看不出来，签订了含有这些条款的合同，将来就极有可能对购房人的利益造成损害。而及时发现开发商拟定的条款中违法或不合理的地方，并在此基础上，律师可以陪同购房人或者代表购房人与开发商进行交涉，要求修改或补充，促使开发商接受购房人的意见，使购房人的合同风险降至最低点，避免了发生纠纷后难以补救的被动局面。如果购房人在买房过程中发生纠纷了才前来求援，由于这些购房人当初对有关细节未加注意，所签的合同对自己不利，此时律师起的作用很小了。例如有不少开发商在正式签订预售合同前会要求与购房人签一份《房屋认购单》之类的文件，并要求购房人交付定金。购房人交付定金后，前往签订正式合同，不能达成一致的情形是非常普遍的，此时如处理不当，将会陷入要么签订不平等合同，要么被没收定金的两难境地。对类似的这些情形，如事先有律师指导，做好相应的准备，取得有利证据的，完全能避免被动。
4．审查费用
购房费用林林总总，项目繁多，比如银行提供的按揭林林种种，购房人选择不同的按揭方式，费用支出差异很大。律师可以帮助购房人把好财务关，为购房人省去不必要的花费，防范不规范的开发商乱收费。
5．审查交房所具备的法律文件
根据法律规定，房屋入住时，业主有权对房屋进行验收。律师可以帮助业主审查相应的法律文件，比如入住通知书、入住手续书、建设工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书等等，以免开发商将不符合要求的房屋交付给购房人。
6．协助房产转让
有相当一部分的购房人买了房子是为了投资，时机成熟的时候，转手卖出，而这些都是手续繁杂的事情。当房屋需要转让时，所有的工作律师都可以代为办理：协助寻找受让人、起草转让合同、与受让人谈判、协助确定转让金额、签订转让合同及补充协议、办理过户手续、指导交纳相关税费及费用等等。一条龙的服务让业主完全可以省去手续烦琐带来的麻烦。
房地产律师的服务是非常专业的，在这个领域里从事法律服务不仅需要专门的法律知识，还需要丰富的房地产专业知识和从业经验。购房人在选择律师的时候应选择业务水平高、责任心强的专业律师。房地产律师的工作决不仅仅只是审查合同那么简单了，他将以更广泛的服务内容、更高的服务质量为购房人保驾护航。
——此文由上海房产律师(http://www.fc-lawyer.com/)精心收集和整理。 上海房产律师网_马海峰律师 (责任编辑：Michael) 温馨提示： 当您的合法权益遇到侵害时、或在权益世界里欲罢不能或徘徊迷茫时、当您需要法律维权时!请拨打上海房产律师热线：18221215288，上海房产纠纷律师倾心为您提供专业房产法律咨询帮助。 |
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