上海房地产律师：小区停车位被拿来抵债 债主无法获得产权上诉

    阿华（化名）欠阿馨（化名）12万元钱，于是和阿馨签订《抵债协议》，决定以三个车位来抵债。结果阿馨以阿华届期未将产权过户给她为由将阿华告上法院。近日，福州中院终审此案，以小区车位应先满足小区业主需求，《抵债协议》未生效为由，驳回了阿馨的诉讼请求。

    阿华购买了位于福州鼓楼区某小区的三个车位，但是未办理产权证。由于阿华欠阿馨12万元钱，她决定将这三个车位拿来抵债。随后，两人签订了一份《抵债协议》，协议规定阿华应于2009年9月12日前办理产权变更登记手续。但是，期限到来后，阿华没有按期办理三个停车位的产权变更登记手续。阿馨遂将阿华告上法院。

    一审法院审理认为，阿华和阿馨签订的《抵债协议》合法有效。阿华届期未协助阿馨办理讼争车位产权变更登记手续违约。因阿华尚未办理产权过户手续，三个车位的所有权尚未转移，她无法履行该债务，故驳回阿馨请求判令阿华协助将停车位变更登记在她名下的诉请。

    但是，让阿馨不解的是，法院既然判决这份协议合法有效，为何却驳回了她的诉请呢？阿馨觉得，法院的这种判决，客观上免除了阿华履行合同的义务，于是向福州中院提起上诉。

    福州中院审理认为，阿馨和阿华签订的《抵债协议》，是双方的真实意思表示，已经依法成立，但为小区内全体业主的公共利益考虑，车位应当优先满足本小区业主的需求，而阿馨并非该小区的业主，也无法证明该小区的全体业主放弃对上述车位的优先购买权，该协议因欠缺上述条件未生效。故法院驳回了阿馨的诉讼请求。