连云港房产律师 法律咨询 律师简介 联系我们 加入收藏 设为首页
  >> 分 类 导 航
  >> 超 级 搜 索
栏  目  
类  别  
关键词  
 站内搜索  
  
  >> 热 点 新 闻
房产新闻 → 理性收房全攻略
 查看方式: 查看:[ 大字 中字 小字 ] [双击滚屏]
理性收房全攻略
发表日期: 2012-05-26 15:02:57 阅读次数: 1495 查看权限: 普通新闻
    买房置业,几乎对每一个家庭来说,都是一件至关重要的大事情,因此涉及购房的每一个环节都将牵动着无数购房者敏感的神经,而其中收房则更是购房者关注的重要一环。虽然也许每一个购房者

    都盼望收到的房子能够完美无缺,然而遗憾的是,现实中,收房的过程中总是不可避免地会遇到各种问题。因此,学会擦亮眼睛、精明收房才是购房者的明智之举。

  “房屋通行证”-- 一个都不能少

  对于购房者来说,在收房过程中,不能草率盲目,要保持慎重谨慎的态度,尤其对开发商在交房时应当提供的几种房屋合格的证明,更是不能忽略、视若等闲。据了解,就天津而言,开发商在交房

时,必须向购房人提供《商品房准许使用证》、《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》以及《竣工验收备案表》,如果开发商没有提供这些证明的话,购房者有权拒绝收房。除此,还有房屋面

积实测报告,虽然在石狮市对此还没有硬性规定,但是由于一般合同中都有规定,房屋实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积的±3%,消费者有权退房,因此在收房过程中,也应当对此报告予以关注。

  石狮市某装修公司工程师表示,有些开发商因为种种原因导致了工程建设的延期,他们为了避免因晚交房而违约、遭遇索赔,而选择在相关证明还没有齐备的情况下,就向购房者发出收房通知,而

很多购房者因为维权意识不强,对各种证明的了解不清楚而糊涂收房,从而为纠纷埋下隐患。

  尚未取得使用证的房屋有可能在配套设施、规划、施工等等方面尚未达到入住标准,给购房者带来不便,比如有的小区配套设施没有达到要求,没有水没有电,或者只有临时电,这将给购房者入场

装修带来麻烦。更为严重的是,如果因为没有使用证而导致产权证等重要证件无法办理的话,购房者将无法将房屋出卖,容易形成与开发商之间的房产纠纷。

  验房几“顽症”-- 逐一诊断

  收房之前的验房对购房者来说是至为关键的,但是由于验房过程中涉及很多专业的内容,因此一般普通购房者的验收,还是容易流于表面,也许专业人士的建议能够为我们的验房指点迷津,支上关

键的几招。

  首先,从大的方面而言,验房应当从五个方面着手,即建筑、结构、水、暖、电器等。购房者尤其要注意的是对房屋危害很大的两类严重问题。

  其一,结构性的裂缝。墙体裂缝,一般分为三种情况:结构裂缝、构造裂缝和装饰性裂缝。其中,构造性的裂缝并不严重,通过简单维修即可解决,但是结构性裂缝则危及房屋的安全性,应当引起

注意。如田工程师验过的一栋楼,从6楼到9楼,梁柱都出现了裂纹,初步断定为结构性裂缝,在这种情况下,他们建议购房者应到专业的部门进行进一步的检测确定,而不能够掉以轻心,只是在开发商

进行了简单的维修后,就收房入住,为安全埋下“地雷”。

  其二,轴线尺寸不足。轴线尺寸和房屋的使用功能息息相关,如果误差很大,将给购房者的正常使用带来问题。虽然房屋的轴线尺寸一般并没有写入合同,但是在所附图纸中对此有所规定,也可以

视为要约。如果发生问题,可以视为开发商违约。

  其次,在验房收房过程中,房屋经常出现的一些问题,特别是较为隐蔽的问题容易被购房者所忽略,应当引起关注。如
    
    第一,抹灰层的空鼓裂现象。墙面的抹灰容易出现空鼓裂,这属于建筑方面初装修的问题,在毛坯房和精装修的房屋中都经常出现。空鼓裂的严重程度不同,如果仅仅是单元内墙面小面积的,仅需

简单维修即可;如果是大面积的空鼓裂,则应当确定具体的范围,重新进行抹灰。应注意的是,空鼓裂不能够仅仅从是否有裂纹来判断,有时即使墙壁没有裂缝,也有存在大面积空鼓裂的可能性,通过

专业工具可以对此进行检验。

  第二,门窗质量问题同样突出。田工程师表示,在验房中门窗出现问题较为普遍。很多房屋的窗户或歪斜不正,或密封胶开胶密封不严,窗框变形,还有的塑钢窗没有钢衬。一些防盗门,没有符合

保温的要求,无隔热。同时防盗门倒翘、安不上的情况也时有发生。这些多是由偷工减料造成的,消费者应注意。

  第三,电和防水方面问题同样不容忽视。一些房屋的入户线接反,如果发生漏电的话,漏电保护装置将不掉闸,引起安全隐患。而这一问题在新房中存在的不在少数,但是却容易为购房者所忽略。

  不合格房屋 -- 坚决说“不”

  在收房过程中,很多购房者可能都有过被开发商“忽悠”的经历,明明是不合理的事情却在种种无奈的情况下被接受下来。专业律师认为,在很多情况下,购房者应当同开发商据理力争,维护自身

的合法权益,在收房这一关键环节把好关。

  首先,遵循收房程序,防止先收后验的情况出现。有的购房者在收房过程中,遭遇到开发商的不合理要求,一些开发商会要求购房者先交物业费等费用,然后拿钥匙收房,最后才是验房。对此,田

工程师表示,这是既不合法也不合理的。正确的程序只能是先验房后收房,然后再办理相关的手续事宜。并且根据《天津市物业管理条例》,物业费用应当按月缴纳,在购房者尚未收房成为业主就提前

进行收取一般为期一年的费用,是不合理的。

  其次,购房者应当保存证据,注意自我保护。在开发商违规的情况下,购房者应通过正确的程序保存证据,维护自身权益。如因房屋质量不合格或者证件不齐全无法收房时,购房者应发函或者传真

给开发商,讲明拒收房的理由,并且保留一份作为证据。在此情况下,可以避免由购房者来承担延迟收房的责任。同时,当收房中因质量问题出现纠纷、无法协调时,购房者可以依据《天津市建设工程

质量管理规定》,向建设行政主管部门进行投诉。

  再次,收房过程中具体分析情况,妥善处理问题。如果房屋出现小的质量问题,购房者可以在收房单上进行标注,一式两份,进行留底,并且督促开发商进行及时的维修。如果是严重的质量缺陷,

    购房者可以拒绝收房,以防止在入住之后,出现很多维修责任问题不明晰、维权不容易的窘境。在此种情况下,如果购房者同开发商的沟通不能解决问题的话,应及时通过法律途径维护自身权益。

 

 

——此文由上海房产律师(http://www.fc-lawyer.com/)精心收集和整理。
    ——转载请注明文章来源及原始链接(http://www.fc-lawyer.com/shownews.asp?id=162),上海房产律师上海房产纠纷律师浦东房产律师感谢您的配合!

上海房产律师网_马海峰律师
电话号码:182 2121 5288
传真号码:
021-5887 9636
电子邮箱:mhflawyer@yeah.net   QQ:694915036

办公地址:上海市陆家嘴浦东南路855号世界广场13A

(责任编辑:Michael)

温馨提示:

         当您的合法权益遇到侵害时、或在权益世界里欲罢不能或徘徊迷茫时、当您需要法律维权时!请拨打上海房产律师热线:18221215288上海房产纠纷律师倾心为您提供专业房产法律咨询帮助!

 

上一篇:收房流程
下一篇:任志强:抄底不可能 调控最严时就该投资购房
 【公共评论】[目前共有0条评论] [发表评论]
暂时还没有评论
第0页,共0页,共0条评论
友情链接 | 联系我们 | 版权声明 | 关于我们 | 网站管理 
 
连云港房产律师 连云港房地产律师 连云港房产纠纷律师 连云港拆迁律师 连云港二手房买卖律师
Copyright© 2012-2013 连云港房产律师网 All rights reserved
地址:连云港市、海州区、海连东路43号、南光大厦5层505室
连云港手机:15251212211 电话:0518-85836535 邮箱:mhflawyer@yeah.net
本站部分信息参考了法律人士的智力成果,供学习交流之用。如您不同意收录敬请有效告知,本站将立即删除! 并向您表示致敬。
技术支持:律师建站