上海房产律师:二手房过完户 始觉面积缩水18%
核心提示:近日,东区的肖小姐就遇到了这么一件郁闷的事儿。上海房产律师认为,如果卖家和中介在签订合同之前,没有如实告知房产的真实面积,买家掌握证据以后可以要求退房和退佣金。
和中介、卖家签订的三方合同上是80 .34平方米,办下来的新房产证上写的面积是68.34平方米。近日,东区的肖小姐就遇到了这么一件郁闷的事儿。上海房产纠纷律师认为,如果卖家和中介在签订合同之前,没有如实告知房产的真实面积,买家掌握证据以后可以要求退房和退佣金。
手续办完才发现少了12平方米
肖小姐近期在东区竹苑购买了一套二手房,在购买过程中,与卖家、中介人员签订的三方合同上写的面积是80 .34平方米,当时卖家及中介人员称还有3个平方米是赠送面积,即房子实际面积有83.34平方米。
办完手续后,肖小姐发现房产证上写的面积是68 .34平方米,比合同面积缩水了18%,让其大为恼火。更让她不理解的是,当她想向中介索要旧房产证的复印件,中介并没有交给她,仅仅是让其查看。
现在,肖小姐打算重新让相关机构测量房屋实际面积,来证明中介与卖方失责,以此维权。
业内人士:这种情况普遍存在
负责此宗买卖的中介公司的工作人员表示,这样的情况下,一切按照新房产证的面积来计算,并没有对此做进一步的解释。
房屋中介业内人士表示,这种情况在二手交易中普遍存在:“二手中介与卖家在推销房子时,对客户统一用建筑面积这一说法,但在房产证上,国土认定的是套内面积,并没有把公摊面积等计入,因此造成了部分购房者的误解。”
像肖小姐的情况,82%的实用率是正常的,若中介、卖家在购房过程中没有告知,只能说是不道德。
上海房产律师意见:签合同前要查彻房屋
上海房产纠纷律师则认为,若签订合同中没有标出房屋面积为建筑面积,甚至注明为套内面积的话,即为出现重大失误,购房者有权要求退房并要求中介公司退还佣金。
“一般来说,房屋面积很少出现太大的偏差,最多是几个平方米的出入,国家对此有明文规定。但像肖小姐的情况,实在相差太远,存在欺诈成分。”他分析到,若在购房过程中卖家及中介均没有告知套内面积的多寡,购房后才知道,那么在法律上则属于“重大误解”,在拥有录音等的证据下,可以此为由维权。
上海房产纠纷律师提醒市民,在购买二手房时,由于中介急于成交,一般会给购房者制造恐慌心态,使其尽早购买,但并没有很好地解释相关情况,这时维权已经迟了。建议签订合同前先查彻房屋情况并查看房产证,并在三方合同上删除“一切以房产证为准”这一条款,增加“如果房产证面积少于多少平方米,则有权要求退房并追究相关人员责任”,避免陷阱。
房产常识延伸
建筑面积
指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和,包含共有建筑面积和套内面积两部分。其中共有建筑面积也包含了公摊面积及非公摊面积。
套内面积
即套内建筑面积,包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积,简单而言就是除却共有建筑面积及外墙的投影面积。
公摊面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。其中并不包括人防工程的地下室、半地下室;固定车位或专用车库;幢外用做公共休憩的设施或架空层。
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