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老业主维权本质是对高房价不满
发表日期: 2012-06-10 13:12:05 阅读次数: 4509 查看权限: 普通新闻

   上海房产律师:老业主维权本质是对高房价不满

 

    近期,常见媒体报道开发商却连遭老业主“维权”事件。据报道,其售楼处一度被冲砸。惹麻烦的是其推出的30套特价房,当下15900/平米的均价较先前2万元左右的单价降了一大截儿,让部分老业主愤愤不平。

 

    在南京,开发商掀起的降价潮正在四处点燃,老业主的不满情绪也如影随形般潜滋暗长。城北苏宁名都汇因为推出8万抵48万的促销行动,售楼处被围,城南、江北的降价先锋们同样未能幸免。其实,不唯南京如此。据财新网的一份不完全统计显示,近3个月以来同类事件在北京、上海、宁波、芜湖等地陆续上演有7起。

 

    降价不可避免,维权此起彼伏,亦或将愈演愈烈。对此,上海浦东房产律师认为,矛盾不容回避,科学检视尤显迫切。

 

    其一,就事论事,老业主不满开发商降价发起维权,没有法律之依据。购房被视为一种投资行为,而投资皆有风险。在利益攸关的问题上,风险各自承担,购房人有买亏的风险,开发商也有卖亏的风险。买卖双方在特定的时间基于特定的市场环境达成商品房买卖合同,合同一旦签订,即意味着交易完成,卖方让渡开发的房屋,买方接受卖方的价码。

 

    此后,房价的涨跌都与开发商无关。房价涨了,购房者没有把增值部分返还开发商的义务;房价降了,购房者也没有要求开发商弥补一时损失的权利。市场起伏难料定,房价涨跌平常事。今天降了要索赔,明天涨了将如何;显而易见,没有秩序和规则的市场将不成其为市场。这也是一些论者认为闹事老业主缺乏契约精神的原因。

 

    其二,正如没有无缘的爱恨,老业主这种非理性维权也有其深植的社会背景,这个背景就是长期的不合理的“高房价”。国内严重失衡的房价收入比,使得住房梦成为诸多民众尤其工薪阶层的噩梦,而非承载家庭幸福的美梦。因为一套城市住房,往往要赔上家庭几代人的血汗,以及一对年轻夫妇劳碌负重的青春。正是这般不堪的现实,剥夺了大众的幸福,增加着社会的焦虑,也是中央政府治理高房价的决心源泉。

 

    “房子还没到手,房价却降了”,铸成了一些老业主心中不能承受之重。对他们而言,在不适宜甚至错误的时间入场,并为此付出数十万元的代价,是多么悲催而失败的事情。围堵售楼处讨说法、冲砸沙盘以泄愤,表面上是对某个开发商抒发怨愤,本质上是对“高房价”的抗议之举。在房价涨跌的击鼓传花游戏中,为什么承受高房价“恶之花”的偏偏是他们?

 

    综上,上海房产纠纷律师认为,无法律支撑下的降价维权行为,若无开发商主动考虑老业主感受而给予人性化的补偿措施,则不应报成功的希望,且要警惕随之而来的法律风险。与此同时,社会更该凝聚关乎调控不可松懈的共识:持续一年半的楼市调控终见奏效,成果来之不易,此时不应刻意增加房地产行业的悲情氛围,当下正是咬定青山不放松的时候,切不可功败于垂成。

 

    上海房产律师指出,部分老业主的“降价维权”行为只是楼市调整过程中的一个插曲,也正是前期房价过高种下的恶果,不应成为放松调控的借口,更不能停下调控的脚步。

 

 

 

 

 

——此文由上海房产律师(http://www.fc-lawyer.com/)精心收集和整理。
    ——转载请注明文章来源及原始链接(http://www.fc-lawyer.com/shownews.asp?id=175),上海房产律师上海房地产律师上海房产纠纷律师上海浦东房产律师感谢您的配合!

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