上海房产律师：老业主维权本质是对高房价不满

    近期，常见媒体报道开发商却连遭老业主“维权”事件。据报道，其售楼处一度被冲砸。惹麻烦的是其推出的30套特价房，当下15900元/平米的均价较先前2万元左右的单价降了一大截儿，让部分老业主愤愤不平。

    在南京，开发商掀起的降价潮正在四处点燃，老业主的不满情绪也如影随形般潜滋暗长。城北苏宁名都汇因为推出8万抵48万的促销行动，售楼处被围，城南、江北的降价先锋们同样未能幸免。其实，不唯南京如此。据财新网的一份不完全统计显示，近3个月以来同类事件在北京、上海、宁波、芜湖等地陆续上演有7起。

    降价不可避免，维权此起彼伏，亦或将愈演愈烈。对此，上海浦东房产律师认为，矛盾不容回避，科学检视尤显迫切。

    其一，就事论事，老业主不满开发商降价发起维权，没有法律之依据。购房被视为一种投资行为，而投资皆有风险。在利益攸关的问题上，风险各自承担，购房人有买亏的风险，开发商也有卖亏的风险。买卖双方在特定的时间基于特定的市场环境达成商品房买卖合同，合同一旦签订，即意味着交易完成，卖方让渡开发的房屋，买方接受卖方的价码。

    此后，房价的涨跌都与开发商无关。房价涨了，购房者没有把增值部分返还开发商的义务；房价降了，购房者也没有要求开发商弥补一时损失的权利。市场起伏难料定，房价涨跌平常事。今天降了要索赔，明天涨了将如何；显而易见，没有秩序和规则的市场将不成其为市场。这也是一些论者认为闹事老业主缺乏契约精神的原因。

    其二，正如没有无缘的爱恨，老业主这种非理性维权也有其深植的社会背景，这个背景就是长期的不合理的“高房价”。国内严重失衡的房价收入比，使得住房梦成为诸多民众尤其工薪阶层的噩梦，而非承载家庭幸福的美梦。因为一套城市住房，往往要赔上家庭几代人的血汗，以及一对年轻夫妇劳碌负重的青春。正是这般不堪的现实，剥夺了大众的幸福，增加着社会的焦虑，也是中央政府治理高房价的决心源泉。

    “房子还没到手，房价却降了”，铸成了一些老业主心中不能承受之重。对他们而言，在不适宜甚至错误的时间入场，并为此付出数十万元的代价，是多么悲催而失败的事情。围堵售楼处讨说法、冲砸沙盘以泄愤，表面上是对某个开发商抒发怨愤，本质上是对“高房价”的抗议之举。在房价涨跌的击鼓传花游戏中，为什么承受高房价“恶之花”的偏偏是他们？

    综上，上海房产纠纷律师认为，无法律支撑下的降价维权行为，若无开发商主动考虑老业主感受而给予人性化的补偿措施，则不应报成功的希望，且要警惕随之而来的法律风险。与此同时，社会更该凝聚关乎调控不可松懈的共识：持续一年半的楼市调控终见奏效，成果来之不易，此时不应刻意增加房地产行业的悲情氛围，当下正是咬定青山不放松的时候，切不可功败于垂成。

    上海房产律师指出，部分老业主的“降价维权”行为只是楼市调整过程中的一个插曲，也正是前期房价过高种下的恶果，不应成为放松调控的借口，更不能停下调控的脚步。